Краткий словарь терминов болгарского рынка недвижимости.

БДС– Болгарский государственный стандарт: стандарт, разработанный национально признанной организацией Болгарии на основе добровольности, публичности, равноправия и общего согласия всех заинтересованных сторон в его разработке и приложении. Квартиры по БДС продаются без сантехники, пол  на стяжке, стены – заштукатурены,  двери – установлены, смонтирована система электроснабжения.

Груб строеж – Грубое строительство: здание или постройка, в которой возведены стены и крыша, квартиры без отделки.

Акт 14: протокол общинской (районной) администрации, констатирующий завершение стадии «грубое строительство». На стадии Акта 14 начинается распределение права собственности на здание или на самостоятельные части здания.

Акт 15: документ, подтверждающий завершение строительства здания.  Данный акт удостоверяет, что строительство выполнено согласно одобренным инвестиционным проектам, всей документации, требованиям к строительству и условиям подписанного договора.

Акт 16: акт о вводе объекта в эксплуатацию.  Этот документ называют также «разрешение на пользование» и представляет собой разрешение на пользование помещениями непосредственно для заселения и проживания.

Нотариален акт– Нотариальный акт: документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость.

Поземлен имот (ПИ) – Земельный участок: часть территории, включительно территории, покрытой водой, определенной границами согласно праву на собственность. Участок сельскохозяйственной земли, без разрешения на строительство. Разрешение на строительство можно получить судебным путем, оформив ряд документов. Тогда данный земельный участок приобретает статус «поземлен имот в регулация«, или «урегулиран поземлен имот» – урегулированный земельный участок.

Урегулиран поземлен имот (УПИ или урегулиран имот)– Змельный участок, границы которого установлены в подробном устройственном плане (ПУП) – кадастровый план, а также определен доступ с улицы, дорога или аллея, конкретное предназначение и режим устройства. Данный участок имеет право на строительство.

Застроена площ– Площадь застройки: площадь, ограниченная внешними очертаниями ограждающих стен первого надземного этажа или полуподземного этажа, включительно площадь вентиляционных шахт и проходов в этих очертаниях. В площадь застройки на уровне земли не включены террасы, внешние лестницы и лестничные площадки, рампы, гаражи и други элементы высотой до 1,2 м от среднего уровня прилежащего участка.

Разгъната застроена площ (РЗП)– Развернутая площадь застройки: суммарная площадь застройки всех этажей надземного и подземного уровня. В развернутую площадь застройки включена также площадь застройки в подкровельном пространстве зданий, когда оно предусмотрено для жилья.

Идеални части– Идеальные части: доля собственника в неделимой общей собственности.

Обща застроена площ – Общая площадь объекта недвижимости: это сбор жилой площади квартиры (включая ширину стен) плюс «идеальная (долевая) часть» из общих частей здания (лестничный проем и прилифтовая площадка, площадь лоджии, балкона или веранды, прилегающей к квартире, лифтовая шахта и т.д.).

Идеални (Общи) части– Общие части: части здания, предназначенные для общего пользования, по болгарскому Закону о собственности общим является: земля, на которой построено здание, двор, фундамент, внешние стены, внутренние стены, внутренние несущие стены, колонны, плиты, балки, перекрытия, лестницы, площадки, крыша, дымоход, входные двери здания, линии инсталляций, лифты, водосточные трубы, квартира консьержа и все что предназначено для общего пользования. К каждому жилому объекту недвижимости принадлежит и право собственности на соответствующие идеальную (долевую) часть здания. В нотариальном акте вписана квадратура объекта недвижимости и процент долевых частей здания.

Кота нула– нулевая отметка (±0,000), уровень пола первого этажа.
Кота било – уровень кровли.

Подземен етаж, сутерен– Подземный этаж (подвальный этаж): этаж, верхнее перекрытие которого расположено под отметкой тротуара или участка, или в пределах 0,3 м над этой отметкой.

Полуподземен етаж– Полуподземный этаж (цокольный этаж): этаж, нижнее перекрытие которого расположено под отметкой тротуара или участка, а верхнее перекрытие – от 0,3 м до 1,5 м над этой отметкой.

Надземен етаж– Надземный этаж: этаж, нижнее перекрытие которого расположено на или над отметкой тротуара или участка. Его еще называют «партерен етаж, партер». То есть в большинстве жилых домов в Болгарии 1-й этаж это фактически второй этаж.

источник: newestate